حُلم امتلاك "منزل العمر" في المغرب بات أقرب من أي وقت مضى بفضل برنامج حكومي للدعم المباشر للسكن، انطلق في يناير 2024 بمبالغ تتراوح بين 70.000 درهم و 100.000 درهم؛ فقد فتَحت الدولة الباب أمام آلاف الأسر لتحقيق هذا الحلم.
لكن، كما يقال: "الشيطان يكمن في التفاصيل". فالكثير من الطلبات قد تُواجه بالرفض، أو يجد أصحابها أنفسهم مطالبين بإرجاع مبالغ الدعم بسبب هفوات وأخطاء قانونية أو تقنية بسيطة.
وإذا كنت تخطط للاستفادة من هذا البرنامج، إليك أبرز الأخطاء التي يجب عليك تجنبها لضمان الحصول على الدعم "دون مشاكل".
1. إهمال تاريخ "رخصة السكن" (Permis d'habiter)
هذا هو الفخ الأكبر الذي يقع فيه الكثيرون. يشترط القانون أن يكون العقار المراد شراؤه قد حصل على رخصة السكن ابتداءً من فاتح يناير 2023.
وإذا كان من الخطأ شراء شقة في مبنى قديم أو مبنى حديث لكن رخصة سكنِه صدرت قبل هذا التاريخ؛ فمن الضروري قبل توقيع أي التزام أو دفع أي تسبيق، أن تطلُبَ من المنعش العقاري نسخة من رخصة السكن؛ وتأكد من تاريخها بنفسك.
2. امتلاك عقار آخر (حتى لو كان إرثاً!)
برنامج الدعم مخصص ومصمَّم، بشكل حصري، للأشخاص الذين لا يملكون أيّ سكن في المغرب.
الخطأ: يعتقد البعض أن امتلاك حصة صغيرة مُشاعة في "منزل ورثة" أو بقعة أرضية غير صالحة للسكن فوراً لا يؤثر على الطلب؛ لكن النظام الإلكتروني المرتبط بالمحافظة العقارية وإدارة الضرائب يكشف أي ملكية مسجلة باسمك.
تبعاً لذلك؛ تأكّـدْ من وضعيتك القانونية والضريبية قبل التقديم وطلب الترشيح للاستفادة، وأنك لا تملك أي عقار مخصص للسكن باسمك.
3. السقوط في فخ "النْوَار" (المعاملات غير القانونية)
ظاهرة "النوار" أو "دفع جزء من ثمن الشقة تحت الطاولة" دون تسجيله في عقد البيع ممارسةٌ قد تُكلفك خسارة الدعم بالكامل.
ومن الخطأ الاعتقادُ السائد أن الاتفاق مع المنعش العقاري على تصريح بثمن أقل في العقد لخفض الضرائب، أو العكس لتجاوز السقف المحدد للدعم.
وكشرط صارم لكي تستفيد من دعم 100,000 درهم يجب أن يكون ثمن السكن 300,000 درهم أو أقل. ولكي تستفيد من 70,000 درهم يجب أن يكون الثمن بين 300,000 درهم و 700,000 درهم: أيُّ تلاعب في هذه الأرقام يضعك في عِداد المَقصيّين فوراً.
4. إهمال الآجال القانونية بعد الموافقة الأولية
المنصة الرقمية "دعم السكن" دقيقة جداً من حيث الوقت، وهناك خطوات مرتبطة بآجال زمنية صارمة لا تَرحم "المتهاونين".
ومن الخطأ بعد حصولك على "الموافقة الأولية" على طلبك، يمنح القانون أجلاً مدته 30 يوماً للموثق (Notaire) لإيداع نسخة من عقد الوعد بالبيع وتأكيد العملية. تأخُّر الموثق أو عدم تزويده بالوثائق في الوقت المناسب يعني إلغاء الطلب تلقائياً واضطرارك لإعادة المحاولة من الصفر.. فكن حذرًا بهذا الخصوص.
5. كراء الشقة أو بيعها قبل مرور 5 سنوات
الدعم المباشر ليس "هدية" للتصرف فيها كما تشاء فوراً، وإنما هو مشروط بهدف اجتماعي واضح: الاستقرار.
ويظن البعض أنه بمجرد تسلّم المفاتيح يمكنهم كراء الشقة للاستفادة من مدخول شهري، أو بيعها والانتقال لمكان آخر.
ونتيجة لذلك؛ يَشترط القانون المنظّم تخصيص العقار لـ "سكنك الرئيسي لمدة لا تقل عن 5 سنوات". وفي حال الإخلال بهذا الشرط، ستكون مُلزَماً بإرجاع مبلغ الدعم كاملاً للدولة، وتوضع "رُهون" على العقار لضمان ذلك.
وختاماً.. هذا دليل سريع يرفع فرص "ضمان قبول طلبك":
● تأكد أولاً: أنك وزوجتك/زوجك لا تملكون أيّ سكن رئيسي.
● اِختَر المُوثق بعناية: تواصل مع موثق مهني يتابع ملفك عبر المنصة الرقمية خطوة بخطوة.
● راجع الوثائق جيدا وتفحص المعطيات: تأكد من مطابقة معلومات بطاقتك الوطنية لعقد البيع ورخصة السكن.
● الشفافية المالية: احرص على أن تكون كل المعاملات المالية موثقة وشفافة عبر الحساب البنكي للموثق.
في النهاية، الاستفادة من دعم السكن في المغرب فرصة ممتازة لا تعوض، وتجنبُ هذه الأخطاء البسيطة يضمن لك رحلة سلسة وخالية من المفاجآت السيئة نحو امتلاك منزلك الخاص.
كتبه